合同违约采取补救措施要注意什么

　　一、合同违约采取补救措施要注意什么

　　采取补救措施的适用。在采取补救措施的适用上，应注意以下几点：

　　（一）采取补救措施的适用以合同对质量不合格的违约责任没有约定或者约定不明确，而依民法典第五百一十条仍不能确定违约责任为前提。换言之，对于不适当履行的违约责任形式，当事人有约定者应依其约定;没有约定或约定不明者，首先应按照民法典第五百一十条规定确定违约责任;没有约定或约定不明又不能按照民法典第五百一十条规定确定违约责任的，才适用这些补救措施。

　　（二）应以标的物的性质和损失大小为依据，确定与之相适应的补救方式。

　　（三）受害方对补救措施享有选择权，但选定的方式应当合理。当然，这样的选择权也不是没有限制的。

　　由于合同不能履行并不是导致合同无效的必要条件，因此在这种情况下，不会必然导致该合同无效。而当合同不能履行的时候，当事人可以进行协商，在协商一致的情况下，允许变更合同或者解除合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　二、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、民法典的准合同是什么意思

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。

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