办理退房要注意哪些问题

　　一、办理退房要注意哪些问题

　　办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：

　　（一）注意买卖合同的内容

　　通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

　　（二）注意合同解除权行使的时间

　　购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

　　（三）注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

　　购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

　　二、入住酒店后如何退房

　　一般酒店式12点前，少数酒店可推迟到13点或14点，总之在这个时间前告诉前台（电话、亲临、楼层服务员转达均可），然后收拾好东西到前台结账即可，具体办理时长要看你所住酒店的星级以及所在城市的习惯。

　　退房手续和入住差不多，有押金的退还剩余部分（抵扣房费），刷信用卡预授权的就要再刷一次相同的一张信用卡确定实际扣款金额，然后客房部确定房间内没有损坏、缺失物品，或者使用了需付费产品的话，你就可以离开酒店了。

　　三、经济适用房退房如何办理

　　（一）提交材料：经适房购房人到回购办提交以下材料（包括原件和复印件）：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据；

　　（二）或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。

　　（三）身份审核：回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。

　　（四）装修评估：如有装修，进行装修评估。

　　（五）材料初审：经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。

　　（六）住房局审核：初审后，递交住房局审批。

　　（七）签订回购合同：经适房中心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的，回购办与购房人到市产权中心办理房屋产权转移登记手续；未办理房产证的，与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销；

　　（八）支付30%回购款：购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后，将回执单交到回购办；回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人，并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书，支付30%回购款给购房人。

　　（九）45天内腾空并移交房屋：购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内，腾空并移交房屋。

　　（十）支付70%回购款：经适房中心在收到房屋交接单，并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后，支付70%回购款给购房人。

　　以上是找法网编辑对办理退房要注意哪些问题的介绍，大家一定要注意买卖合同中解约的款项问题，希望小编的解答能帮助到您，如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。