二房东私自收转让费合理吗
一、二房东私自收转让费合理吗
合同到期房东无权收转让费。
房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。
按照 《民法典》第七百一十六条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房内东、原经营者、下家经营者三方签订。
二、二房东买卖房子合法吗
二房东，不管是从民间的说法，还是法律意义上来说，都是指的房屋的承租人，他们有一部分人会在接过租房后，对房子提高租价再次出租，甚至是将房屋出售出去。二房东对房子做出的出租和售卖的行为本身就是违法的，是被法律所禁止的。与二房东签订承租或者是买卖合同，是难以是受到法律保护的，还有可能会掉进不同的陷阱中。
不管是租房还是买房，都需要仔细辨别真伪：
首先，在签订协议之前，需要租房子的人都应该要房东出示自己的身份证证件以及户口簿的原件，因为不少人在出租或者售卖房屋时会使用假的身份证进行行骗。与此同时，租房子的人还需要请房东出示他（她）关于出租或售卖房屋的产权证明原件，以及该房屋权属的证明原件。
其次可以在了解房屋的同时，向房东询问房屋周边的一些情况，从侧面了解房主是否真的对周围的情况比较熟悉。
然后，在多重确认过房主的身份之后，在决定自己是否要租下或者买下该房屋。而且，在签订合同的时候，要把相关的权利和义务等在合同里分清楚。
最后，如果是想要租房子的人，通过了房产中介进行租房的人，一定要慎重选择中介，挑选那些规模比较大、声誉也比较好的中介。因为一般来说规模比较大，声誉也好的中介的各种行为会比较规范，受骗的几率会相对小一点。以免碰到一些小的中介，为了招揽客户，向自己的客户随便胡吹，甚至对其进行坑骗，致使人财、屋两空。
三、转让费受法律保护吗
转让费在我国法律中并没有明确规定，是当事人双方约定在合同中的内容，如果转让合同合法合规，那转让费也是受法律保护的。房东将房屋转租时会向下一个租户收取剩余租期的租赁费以及房屋的装修费等，如果是双方达成合意并且不存在违法事由，就是合法有效的。
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