房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗

　　一、房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同吗

　　房屋租赁合同租方违约房东可以解除租赁合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、房东违约房屋租赁合同违约条款怎样写

　　合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各自的义务，如果一方存在违约行为，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于上述情况，由于对方违约在先，你方可以要求对方承担违约责任，如果双方协商不能解决，那么你方可以保留相关证据向法院提起诉讼。

　　三、店面租赁协议违约怎么处理

　　遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

　　对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

　　（一）采取自救手段，维护自身利益

　　依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

　　（二）寻求司法救济，追究对方违约责任

　　依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

　　（三）持合同的效力，等待对方履行

　　当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

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