房屋买卖合同多久能毁约

一、房屋买卖合同多久能毁约

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同无效履行多久都可以违约的，但合同违约后，违约方要承担违约的法律责任。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、签订买卖合同的注意事项有哪些

（1）合同主体资格的审核

确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。

（2）合同当事人的名称或者姓名和住所

（3）标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款

（4）质量要求方面

（5）产品的包装标准

（6）履行的期限、地点、方式

三、什么是买卖合同

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

《中华人民共和国民法典》第三编合同第595条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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