合同权利与义务的终止是什么

　　一、合同权利与义务的终止是什么

　　合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。根据合同法第91条规定，有下列情形之一的，合同权利、义务终止：

　　（一）债务已经按照约定履行;

　　（二）合同解除;

　　（三）债务相互抵销;

　　（四）债务人依法将标的物提存;

　　（五）债权人免除债务;

　　（六）债权债务同归一人;

　　（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　二、什么是合同

　　《民法典》第四百六十四条第一款规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

　　合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就解决纠纷的依据。

　　第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　合同的约束力具体如下：

　　（一）自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；

　　（二）如果发生情况变化，需要变更或解除合同时，应协商解除，任何一方不得擅自变更或解除合同；

　　（三）除不可抗力等法律规定的情形以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。

　　三、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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