房屋出租合同应当包含的内容以及合同终止情形包括哪些

　　一、房屋出租合同应当包含的内容

　　房屋出租合同应当包含的内容有：
　　1.住房具体情况住房的具体位置

　　2.双方当事人信息

　　3.住房用途

　　4.租赁期限

　　5.租金及支付方式

　　6.出租人的责任

　　7.转租的约定

　　8.违约责任的规定

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定了租赁合同主要内容：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、房屋出租合同的终止情形包括哪些

　　对于房屋出租合同的终止情形找法网总结如下：

　　1.将承租的房屋擅自转租的;

　　2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　4.拖欠租金累计6个月以上的;

　　5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

　　6.利用承租房屋进行违法活动的;

　　7.故意损坏承租房屋的;

　　8.法律、法规规定其他可以收回的。

　　三、房屋出租合同是否具有法律效力

　　房屋出租合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。