租赁合同提前解除合同赔偿标准以及租赁合同提前解除采取什么方式

　　一、租赁合同提前解除合同赔偿标准

　　租赁合同提前解除合同赔偿标准：剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

　　但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：

　　1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。

　　2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。

　　3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

　　4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的：租赁房屋被依法查封的；租赁房屋权属有争议的；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

　　二、租赁合同提前解除采取什么方式

　　租赁合同提前解除采取的方式：首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。找法网提醒，一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

　　三、租赁合同提前解除的条件

　　租赁合同提前解除的条件有：双方协商一致接触的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；存在不可抗力的。