民法典法律知识

合同解除中要注意哪些问题以及合同解除的前提条件是什么

2022-06-22 09:15
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导读:
合同解除中要注意的问题包括合同解除只适用单方违约情形、是否构成根本违约、违约需要导致合同目的不能实现、合同不适当履行等情形。合同解除的前提条件包括不可抗力导致合同不能履行、履行期限届满前一方当事人明确不履行合同的、当事人迟延履行合同后,经催告仍旧不履行合同的、合同目的无法实现的。
合同解除中要注意哪些问题以及合同解除的前提条件是什么

  一、合同解除中要注意哪些问题

  合同解除中应注意以下几个问题:

  1.合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。

  2.从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。

  3.从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。

  4.一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。

  5.不适当履行与合同解除。

  不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。

  二、合同解除的前提条件是什么

  合同解除的前提条件是:

  1.存在不可抗力导致合同目的不能实现;

  2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4.其他法定条件。

  三、合同解除的特点有哪些

  1.合同解除以有效成立的合同为标的。

  2.合同解除必须具备解除的条件。合

  3.合同解除原则上必须有解除行为。

  4.解除的效果是使合同关系消灭。合同解除的法律效果是使合同关系消灭,但其消灭是溯及既往,还是仅向将来发生,各国的立法不尽相同。

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