合同解除需要的程序以及法定解除和约定解除

　　一、合同解除需要的程序　

　　合同解除需要的程序有：

　　1.解除权的行使应该符合法律规定的程序，即遵守合同解除的条件。只有在出现了法律规定的情况下，一方才有权向对方通知解除合同，而不必征得对方同意。

　　2.当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　3.法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　4.解除权的行使必须及时。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　二、法定解除与约定解除

　　法定解除与约定解除有如下：

　　1.合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。

　　2.约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。找法网提醒您，保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。

　　二、合同法定解除的情形

　　合同法定解除的情形有：

　　1.因不可抗力不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。