房东可以单方解除租房合同的情况以及解除租赁合同的形式

　　一、房东可以单方解除租房合同的情况

　　房东可以单方解除租房合同的情况有：

　　1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　二、解除租赁合同的形式

　　房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

　　1.房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，找法网提醒您我国民法典规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　2.房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　三、解除租赁合同的法律后果

　　租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，租赁合同解除后有以下后果：

　　1.租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

　　2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

　　3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

　　4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。