签订商铺租赁合同应注意的事项:
1.租赁期限不能超过20年;超过20年的,超过部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2.租赁期限6个月以上的,应当采取书面形式。
3.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
找法网提醒您,商铺租赁合同应包括合同双方联系方式,身份证号,住址,商铺地址,能否转租,租赁期限,租金数额,租金缴纳方式,违约责任等条款。
委托经营合同与租赁合同的区别:
1.定义不同。委托经营是指受托人接受委托人的委托,按照预先规定的合同,对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
2.关系不同。委托经营一般以委托合同为依据,所有人与经营人是委托与受托的关系,所有人的收益与经营结果直接相关;租赁双方是租赁关系,租赁一般在合同签订之时即明确下来。
3.标的不一样。委托经营一般是整个公司性质,如一家公司,一个门店;租赁一般是实物,如房屋,设备等,相对较为基础和简单。
商铺租赁合同的当事人应当签订书面租赁合同
《中华人民共和国民法典》第七百零七条明确规定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;
虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了。