转租与租赁转让有什么不同以及次承租人拒不归还房屋怎么办

　　一、转租与租赁转让有什么不同

　　转租与租赁转让的不同在于：

　　1.两者的标的不同

　　前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。

　　2.两者的取得方法不同

　　前者为设定的取得，后者为转移的取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。

　　3.两者实现的手段不一样

　　4.两者产生的法律后果不同

　　前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人)，后者房屋的租赁权属于受让人。

　　二、原租赁期满，次承租人拒不归还房屋怎么办

　　原租赁期满次承租人拒不归还房屋的，可以向法院提起诉讼。原租赁合同期满，出租人明确表示不与承租人续签租赁合同，此种情况下，出租人应该通知商铺的实际占有人，并给予次承租人一定合理期限，要求其腾退房屋。

　　此时，次承租人对商铺属于无权占有，应当将商铺返还。找法网提醒您若其拒绝返还，属于侵犯出租人的所有权，出租人可以以排除妨害或返还原物为由向法院提起诉讼，并可以主张次承租人迟延腾退房屋期间的使用费用。

　　三、转租合同期限超过原租赁合同期限怎么处理

　　转租合同期限超过原租赁合同期限的处理方法是：转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。