父母赠予子女的房子需要赠与合同吗以及父母赠予子女房子需要交税吗

　　一、父母赠予子女的房子需要赠与合同吗

　　父母赠予子女的房子需要赠与合同。可以在赠与合同中注明住房是否赠与子女个人所有，还可以注明受赠人的责任和义务。如没有赠与合同注明是赠与子女的个人住房，那么子女在已婚身份前提接受赠与，这房子就是子女和配偶婚后取得共有住房。如果父母和子女有赠与合同约定了受赠人的责任义务，一旦子女违约，父母是可以主张收回赠与的住房。以此可以保障父母的权益。

　　赠与合同的生效条件如下：

　　1.赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效;

　　2.赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效;

　　3.赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

　　二、父母赠予子女房子需要交税吗

　　父母赠予子女房子需要交税，如果父母亲是将房产无偿转增给子女的，那么增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税都是需要按评估价交纳的。父母亲转赠房子于子女的，这属于一种房屋再交易行为，而房屋的再交易行为又属于二手房交易，所以税务部门是会向买卖双方征收各类税费的。

　　房产赠与子女，子女需要缴纳3%的契税，再转让房产，需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价×0.05%的合同印花税。

　　三、夫妻将财产赠予父母算是父母的共同财产吗

　　婚后夫妻赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但找法网提醒，如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，夫妻赠与财产则归属于父母受赠者一方，因此可以认定为父母一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。