买卖房屋违约金赔偿标准，房屋买卖违约怎么赔偿

　　一、买卖房屋违约金赔偿标准

　　买卖房屋违约金赔偿标准一般以合同标的物的20%计算违约金。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。合同当事人约定的违约金超过造成的损失30％的，可以向人民法院起诉，请求予以减少。

　　二、房屋买卖违约怎么赔偿

　　房屋买卖违约的赔偿：

　　1.签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

　　2.赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

　　3.出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，找法网提醒您，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

　　三、房屋买卖违约的情形

　　房屋买卖违约的情形：

　　1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

　　2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

　　3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

　　4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。