房屋买卖合同的无效情形有哪些

　　一、房屋买卖合同的无效情形有哪些

　　房屋买卖合同的无效情形有以下这些：

　　1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的;

　　2.违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的;

　　3.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

　　4.双方当事人意思表示不真实的;

　　5.其他违反法律法规的其他情形。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、房屋买卖合同有效力吗

　　房屋买卖合同有效力。只要具备合同的生效要件，房屋买卖合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，找法网提醒您，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋买卖合同无效但已过户有法律效力吗

　　没有。合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。