个人商铺出租合同几份

一、个人商铺出租合同几份

法律对个人商铺出租合同几份并没有明确具体的规定，但根据民法的基本原则，本着平等、诚信、互利的原则，若个人商铺出租有中介方的，则应该一式三份，出租方、承租方及中介方各一份，都具有同等的法律效力。若个人商铺出租只有出租方和承租方，则一式两份，都具有同等的法律效力。

二、个人商铺出租合同范本

出租方(以下称甲方)

承租方(以下方)：

甲方愿意将其所有的商铺出租给乙方经营。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方出租的商铺坐落地址：________建筑面积____平方米。

第二条 租赁期限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条 年租金为____万元整（￥____元）。乙方必须于____年____月____日之前向甲方缴清租金。逾期，甲方有权解除租房合同，并向乙方每月按全年租金10%加收滞纳金。

第四条 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1、承租人将房屋转租或转借他人未经甲方同意的；

2、承租人擅自改变房屋用途，或利用承租房进行非法活动的；

第五条 合同期满后，如乙方继续租赁房屋，享有优先承租权，但应在____年____月____日前告知甲方，双方按当时市场价格协商确定租金，并签订租赁合同。逾期不作表示，视为放弃继续承租，甲方有权向第三方出租。

第六条 甲方将房屋交给乙方后，乙方如欲装修及修缮，须告知甲方装修及修缮计划，经甲方同意方可装修及修缮，装修及修缮费用全部由乙方承担。如乙方不再承租房屋，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。 但可以与后续承租者协商解决，由第三者承担相关费用。

第七条 各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为____度，电表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4 、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用，包括房租税、乙方自已申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳。

第八条 出租方与承租方的变更

1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，须事先由第三方书面确认，在征得甲方的同意后，双方重新签订合同，取得使用权的第三方即享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第九条 违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应按全年租金10%赔偿乙方违约金。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应按全年租金10%赔偿甲方违约金。

3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应按全年租金20%支付违约金。如因此造成房屋损坏的，还应按实际损失赔偿。

第十条 本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可以向当地人民法院起诉。

第十一条 本合同一式二份，双方签字后生效。

出租方： _________　                 承租方 ：_________　

联系电话：_________                  联系电话：_________　

住址：_________　                    住址：_________　

身份证：_________　                  身份证：_________　

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

三、商铺出租合同的注意事项

1、租赁协议期间的装修问题

个人商铺出租时，承租人就装修范围必须书面征得出租人的同意，且不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全，否则应承担违约责任。协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式也一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

2、承租人的优先承租权问题

承租人的优先承租权，是指如果房屋的租赁期限届满的，承租人可以以同等条件优先承租。并且如果租赁期限届满，承租人继续租住房屋的，原租赁合同视为不定期的租赁合同，继续有效。双方当事人在个人商铺出租合同中应当注意优先承租权的具体约定。

3、租赁合同解除问题

租赁协议的解除也涉及到多方原因，个人商铺出租合同应对其进行具体约定。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。

第三，约定承租方在所欠租金达到一定金额和时间时，出租方享有合同解除权。个人商铺出租合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的，出租方可代为进行，费用由承租方承担。

个人商铺出租合同属于民事性质的问题，我国民法秉持平等、便利当事人的基本原则，所以应根据民事参与人的数量决定个人商铺出租合同的份数。以上便是找法网小编为您带来关于个人商铺出租合同几份的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询找法网的律师。