民法典租房合同中违约金怎么确定

　　一、民法典租房合同中违约金怎么确定

　　民法典租房合同中违约金的确定方式如下：

　　1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　二、租房合同违约金如何调整

　　对数额过高的违约金条款，当事人可以向法院申请调整租房合同违约金。合同违约金上限是不超过实际损失的30%，违约金过高可以协商下调，协商不成可以向法院申请。

　　《民法典》第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　三、违约金的特征是什么

　　违约金的特征是：

　　1.违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发生其担保作用。找法网提醒您，因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才具有担保性。

　　2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。正是从这个意义上说，违约金可以督促当事人严格履行合同，确保债权实现。此点也是违约金与传统担保方式相同之处。

　　3.一般以违约金债务人丧生清偿能力后的实际结果来否定违约金具有担保属性理由不充分