民法典车库无产权证可以买卖吗

　　一、民法典车库无产权证可以买卖吗

　　民法典车库无产权证不可以买卖。无产权证的车位分为两种：一种是列入公摊面积的车位，这种车位属于全体业主共有，不可以购买，但可以租赁；另一张是人防车位，属于人防工程，归国家所有，该类车位也不可以购买。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，找法网提醒您，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、车库可以按揭贷款吗

　　车库可以办理按揭贷款，但需要满足一定的条件：

　　1.车库条件，车库必须有产权，且可以办理产权证；

　　2.贷款条件，可以采用商业贷款模式，却不可以使用公积金贷款；

　　3.时间条件，车库不同于商品房，贷款时长不允许超出5年；

　　4.个人条件，需确保个人信用良好，收入良好，且资料齐全。

　　三、车库可以改造住人吗

　　车库不可以改造住人。根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。车库改造再住人容易产生安全隐患，还可能对周边的居民造成影响