不动产买卖合同未办理登记有效吗

　　一、不动产买卖合同未办理登记有效吗

　　不动产买卖合同未办理登记无效，不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同只要是具有民事行为能力的双方作出的真实意思表述，而且内容不违反法律规定，即是有效的。

　　二、不动产所有权的取得方式

　　1.依法律行为而取得

　　(1)双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更登记）；

　　(2)单方法律行为（如受遗赠）。

　　2.依法律行为以外的事实而取得，找法网提醒您，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

　　三、不动产抵押合同的生效要件是什么

　　不动产抵押合同的生效要件如下：

　　1.合同双方具有相应的民事行为能力；

　　2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

　　3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

　　4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

　　5.主合同有效；

　　6.应当订立书面的抵押合同。

　　但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。