不住的空房子也要交物业费吗

　　一、不住的空房子也要交物业费吗

　　不住的空房子也要交物业费的，如果确实没有入住可以向物业申请减免物业费，但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。申请需要出示书面证明。

　　《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第四十一条同时规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、物业合同有效期是几年

　　物业管理合同签订期限一般为二年至五年。找法网提醒您，前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

　　三、如何解除物业合同

　　解除物业服务合同主要有以下这几种情况：

　　1.合同规定的期限届满可以解除。

　　2.当事人一方违约，经过人民法院判决可以解除合同。业主或者物业服务公司，也就是受委托的物业管理企业，任意一方没有按照签订的物业合同去履行自己义务的话，经过人民法院判决以后是可以解除合同的。

　　3.当事人一方侵害另一方的权益，经过协商或者人民法院判决解除合同的。

　　4.当事人双方商定解除合同的。物业合同中当通常会规定物业服务的具体时间，到期之后如果双方都没有继续续订合同的意图，物业合同自然就会终止。