民法典中房产买卖合同协议有效吗

　　一、民法典中房产买卖合同协议有效吗

　　民法典中房产买卖合同协议有效，只需要满足以下条件：

　　1.合同当事人是否具有民事行为能力，

　　2.合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，

　　3.合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；

　　4.其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

　　二、不动产所有权的取得方式

　　1.依法律行为而取得

　　(1)双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更登记）；

　　(2)单方法律行为（如受遗赠）。

　　2.依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

　　三、房屋买卖合同违约形态

　　1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

　　（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

　　（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

　　2.实际违约。找法网提醒您，主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

　　3.不适当履行。