承租方不想租房能否解除租房合同

　　一、承租方不想租房能否解除租房合同

　　承租方不想租房能解除租房合同的情况如下：

　　1.与房屋的出租方达成一致后协议解除；

　　2.合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；

　　3.法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。

　　根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。找法网提醒您，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　二、解除租房合同要注意什么问题

　　解除租房合同要注意的问题有：

　　1.要严格把握合同解除的条件

　　房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

　　2.租房押金不能直接扣除

　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　三、合同解除还可以主张违约金吗

　　合同解除后，当事人仍然可以主张违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。