二手房买卖中买方违约如何谈违约金

　　一、二手房买卖中买方违约如何谈违约金

　　二手房买卖中买方违约谈违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。找法网提醒您，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、违约金都有哪些

　　违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下几种：

　　1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

　　(1)由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　(2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

　　(3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

　　2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

　　(1)法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

　　(2)法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

　　三、违约金的作用

　　1.违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。

　　2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。