房屋买卖没有登记的合同有效吗

　　一、房屋买卖没有登记的合同有效吗

　　房屋买卖没有登记的合同有效。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、房屋买卖怎么获得双倍赔偿

　　房屋买卖获得双倍赔偿的情形有：

　　1.没有合法有效的商品房预售许可证明的；

　　2.出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；

　　3.出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；

　　4.故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

　　三、房屋买卖合同违约责任免责事由有哪些

　　房屋买卖合同违约责任免责事由有：

　　1.不可抗力。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合 同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。找法网提醒您，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气 主张逾期交房的违约责任。

　　2.特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。

　　3.对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。