借名买房毁约应该怎么处理

　　一、借名买房毁约应该怎么处理

　　借名买房毁约的处理方式是对被借名人提起给付之诉，要求法院判决房屋所有权人为借名人，且被借名人协助借名人办理房屋所有权转移登记：

　　《民法典》对此有了规定，基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。

　　也就是在借名买房之中。被借名人和借名人即便是存在一个借名购买房屋的约定，但该约定只是双方之间的合同关系，而不能发生物权的变动效果。被借名人已经登记在不动产登记簿之上，不动产登记簿具有公信力，具有物权效力，被借名人根据不动产登记簿已经是所有权人，具有物权效力。找法网提醒您，所以不能依照合同关系来证明不动产登记机构的物权登记错误，让法院判决，不动产登记机构进行更正登记。

　　二、借名买房的协议有效吗

　　借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也就是说借名买房属于是合法有效的合同，但是又因为不动产权属证书是记名的，所以说不转移登记之前，实际记名人是有可能对房子进行处置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有权。

　　《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》 第十五条 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

　　三、借名买房后纠纷诉讼时效是多久

　　借名买房纠纷诉讼的时效一般是三年的有效期。

　　《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。