购房合同的八大“霸王条款”是什么

　　一、购房合同的八大“霸王条款”是什么

　　购房合同的八大“霸王条款”是：

　　1.产权证备案过长时间，不利商品房买受人办理产权证;

　　2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利;

　　3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等;

　　4.以格式条款明确限制买受人对合同条款不能提出调整主张;

　　5.开发商延期交房免责范围过大;

　　6.认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任;

　　7.出卖人单方指定物业管理公司;

　　8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。

　　二、签订购房合同需要注意哪些细节呢

　　签订购房合同需要注意的细节：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任，

　　三、购房合同可以找人代签吗

　　当事人购买房屋时，如果不能亲自购买房屋的，当事人可以委托代理人代为签订购房合同。找法网提醒您，委托代理人的，要出具委托书。

　　《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。