民法典法律知识

购房交了首付后不买了,能退款吗

2022-11-26 15:10
找法网官方整理
导读:
购房交了首付后不买了,能退款,如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等,买房人可以向法院请求解除合同,要求退房。
购房交了首付后不买了,能退款吗

  一、购房交了首付后不买了,能退款吗

  购房交了首付后不买了,能退款。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理完退房手续后,开发商需要将全部购房款退还给购房者,并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。

  二、购房者付了首付之后多久签订合同

  关于购房者付了首付之后多久签订合同,并没有明确的法律规定。具体签合同的时间,双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定,商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

  三、购房合同中哪些金可以退款

  购房合同中定金、订金、认筹金,以及诚意金可以退款,具体如下:

  1.定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

  2.订金。订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

  3.认筹金。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。

  4.诚意金。诚意金即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,找法网提醒您,法律上并没有诚意金之说。

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