民法典法律知识

民法典未付钱房屋买卖合同是否有效

2022-10-24 17:10
找法网官方整理
导读:
民法典未付钱房屋买卖合同是有效的,合同未约定以付款为生效条件的,没付款依然认定为有效,合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效,合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。
民法典未付钱房屋买卖合同是否有效

  一、民法典未付钱房屋买卖合同是否有效

  民法典未付钱房屋买卖合同是有效的。签订房屋买卖合同后,买方未支付购房款的,不影响房屋买卖合同效力,买方构成合同违约,要承担违约责任。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第六百二十八条 【买受人支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,找法网提醒您,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

  二、房屋买卖合同纠纷个人能起诉吗

  房屋买卖合同纠纷是符合起诉条件的,个人是可以起诉的。个人因房屋买卖合同纠纷想要起诉的,必须符合起诉条件:

  1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  2.有明确的被告,必须知道被告的姓名和其住所;

  3.有具体的诉讼请求和事实、理由;

  4.该案件是属于人民法院受理民事诉讼范围的,并且该案件是属于受诉人民法院管辖的。

  三、房屋买卖的一般流程是什么

  房屋买卖的一般流程是:

  1.受理登记或申请。

  2.权属审核。交易所在双方登记之后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

  3.买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、图章等同时到交易所,在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明,交易所会给买方发放《房屋卖契》,并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中,买卖双方必须亲自到场,而要代办的话,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

  4.颁发证书或证明。

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