土地租赁合同在什么情况下无效

　　一、土地租赁合同在什么情况下无效

　　土地租赁合同在以下情况下无效：

　　1.当事人不具备相应的民事行为能力；

　　2.意思表示不真实；

　　3.违反法律强制性规定；

　　4.违背公序良俗；

　　5.存在恶意串通，损害他人合法权益。

　　二、土地租赁合同的法律特征

　　1.租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

　　2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

　　3.租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

　　4.租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。

　　三、确认合同无效适用诉讼时效吗

　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。找法网提醒您，确认合同无效不适用诉讼时效。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。