民法典中房主去世租房合同是否有效

　　一、民法典中房主去世租房合同是否有效

　　民法典中房主去世租房合同是有效的，民法典规定，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人履行合同。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案

　　应办理房屋登记备案的出租房屋有：

　　1.个人拥有的私房；

　　2.国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

　　3.集体所有制单位拥有的房屋；

　　4.外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；

　　5.私营企业拥有的房屋；

　　6.国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋等。

　　三、房屋租赁合同可以代签吗

　　房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。找法网提醒您，授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。