民法典法律知识

租房期间发生事故与房东有关吗

2022-12-04 10:11
找法网官方整理
导读:
租房期间发生事故不一定与房东有关,但如果是租房的物件自然损害或者是合同约定由房东负责修缮的物件出现损害,房东没有修缮造成损害的是和房东有关的。
租房期间发生事故与房东有关吗

  一、租房期间发生事故与房东有关吗

  租房期间发生事故不一定与房东有关。房屋租赁期间发生事故与房东有没有关系,要依据具体的情况而定,如果事故是由于房屋的原因造成的,与房东是有关系的。

  《民法典》

  第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;找因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  二、租房期间房东带人看房可以拒绝吗

  租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在你的占有和使用中,房东只享有所有权,他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利,那他就无权。法网提醒您,房东如果想带人看房,可以先征询你的同意,但是不能直接带人去。如果有约定,或者租房合同规定了拒绝看房的要求,则遵从规定,可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝,但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权,如果租户确定购买该房子,可以完全拒绝房东带人看房,租户的优先权最大。

  三、租房期间可以转租吗

  房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

  1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

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