房产赠与后几年可以卖呀

　　一、房产赠与后几年可以卖呀

　　房产赠与后办理过户登记就可以卖。房屋买卖后，受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，找法网提醒您，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　二、房产的赠与流程

　　赠与人要将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

　　1.赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

　　2.房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　3.根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

　　三、房子赠与别人能否撤销

　　如果房产的权利尚未转移，房子赠与别人可以撤销赠与。

　　根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。