如何解决当买房遭遇对方反悔违约的问题

　　一、如何解决当买房遭遇对方反悔违约的问题

　　解决当买房遭遇对方反悔违约的问题可以根据《民法典》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，当事人承不承担违约责任，是根据双方当事人有没有约定违约责任。但是标的物的灭失，毁损的风险由买受人承担。

　　二、违约责任一般包括哪些

　　违约责任一般包括以下内容：

　　1.预期违约。即在合同履行期限到来之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的行为。

　　2.不履行。即完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。债务人不能履行债务或拒绝履行债务，债权人可以解除合同，并追究债务人的违约责任。

　　3.迟延履行。即指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

　　4.不适当履行。即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指一般所谓的履行质量不合格的违约情形。找法网提醒您，加害给付，是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

　　三、买房遭遇对方反悔违约诉讼时效

　　买房遭遇对方反悔违约诉讼时效是三年，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。