民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

　　一、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

　　民法典中商品房买卖合同转让变更有效。

　　1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

　　2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后不可以转让。

　　3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。

　　4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、 约定解除商品房买卖合同解除

　　合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。找法网提醒您，如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

　　三、履行商品房买卖合同期限

　　履行商品房买卖合同期限由开发商与购房者自行约定。商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同，应当写明合同成立的时间以及权利义务应当履行完毕的期限。