民法典设定抵押的房屋买卖合同是否有效

　　一、民法典设定抵押的房屋买卖合同是否有效

　　民法典设定抵押的房屋买卖合同是有效的。设立了抵押的房屋，抵押人可以买卖房屋，买卖合同经抵押权人同意的，房屋买卖合同具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房屋买卖合同的内容有哪些

　　找法网提醒您，房屋买卖合同有以下这些内容：

　　1.当事人名称或者姓名和住所;

　　2.商品房基本状况;

　　3.商品房的销售方式;

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5.交付使用条件及日期;

　　6.装饰、设备标准承诺;

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8.公共配套建筑的产权归属;

　　9.面积差异的处理方式;

　　10.办理产权登记有关事宜。

　　三、房屋买卖合同该怎样解除

　　房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括一方明示违约;一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。

　　《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。