房屋转租手续该怎么办理

　　一、房屋转租手续该怎么办理

　　房屋转租手续的办理：先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同，再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案：

　　1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

　　2.租赁合同登记备案的证明;

　　3.转租合同;

　　4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租合同的特点

　　找法网提醒您，房屋转租合同的特点如下：

　　1.房屋转租合同以房屋租赁合同为基础。

　　2.房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。

　　房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。

　　3.房屋转租合同具有相对的独立性。

　　房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。

　　三、哪些房屋转租合同无效

　　房屋转租合同无效有：

　　1.违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　2.超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。