买房过程中可能存在的风险防范如下:
1.买卖双方签订一份预购协议,对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时,双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。
2.双方直接签订买卖合同,买受人支付一定数额的定金,同时对买卖合同的生效附设一个条件,如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。
避免买房中可能存在的风险如下:
1.审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。
2.审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致,有无其他共有人。找法网提醒您,防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
3.审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。
房屋交易合同的主要内容包括:
1.买卖双方的身份信息,包括姓名,身份证号码等。
2.房屋的具体状况,包括房屋的地址,建筑面积,套内面积,分摊面积等。
3.价格及付款方式,包括房屋的总价,付款时间,付款方式等等。
4.交房的时间,户籍迁出的情况。
5.违约责任。