买二手房的陷阱有哪些

　　一、买二手房的陷阱有哪些

　　买二手房的陷阱如下：

　　1.合同陷阱。消费者在与中介公司签订二手房委托预订协议、交付订金之前，一定要先了解该中介公司是否有卖主与之签订的委托合同。

　　2.质量陷阱(故意隐瞒二手房质量缺陷)。建筑质量的好坏直接关系到购房者在购买时的价格和今后的使用期限，有的二手房就是因建筑质量不好的原因，原房主才决定出售的。原房主在交易时，有时可能会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如果不仔细观察就轻易购买，将会受到损失。

　　3.结构陷阱。

　　二、买房过程中可能存在的风险要如何防范

　　买房过程中可能存在的风险防范如下：

　　1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。

　　2.双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。

　　三、如何避免二手房交易的陷阱呢

　　避免二手房交易的陷阱方法如下：

　　1.审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。

　　2.审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。找法网提醒您，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

　　3.审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。