民法典中租房合同期限不足一年是否有效

　　一、民法典中租房合同期限不足一年是否有效

　　民法典中租房合同期限不足一年是有效的，只要具备合同的生效要件，租房合同期限不足一年的合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房东在什么情况下可以单方面解除合同

　　在以下情况下，房东有权单方面解除合同：

　　1.承租人违反双方约定的；

　　2.承租人经催告，仍不在期限内支付房租的；

　　3.承租人没有经过出租人同意，就私自将租赁房屋单方面转于第三人的；

　　4.对租赁期限没有约定的，这种情况被视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但出租人应当通知承租人。

　　三、租赁合同出租方违约责任怎么算

　　租赁合同出租方违约责任的计算：

　　1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3.出卖、转租房屋时，找法网提醒您，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。