民法典中租房合同未约定转租能转租,民法典规定,房屋租赁合同未约定转租时,如果经出租人同意的,承租人可以转租。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。找法网提醒您,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
转租房屋需要注意:
1.转租期限不得超过剩余租赁期限,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
2.房东是否允许转租,若允许转租,请留下凭证(聊天记录等),以免房东过后又反悔。在你当初承租这套房子签合同的时候,应该写清楚了是否允许转租及转租的条件。若允许转租,对于下一个承租者,房东是否有些要求(比如养宠物等等)。
3.房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。