民法典法律知识

屋里漏水物业能处理吗

2022-11-07 17:30
找法网官方整理
导读:
屋里漏水物业能处理,房屋漏水若设计存在漏洞的,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决。
屋里漏水物业能处理吗

  一、屋里漏水物业能处理吗

  屋里漏水物业不能处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理,申请动用维修基金。

  《物业管理条例》第三十五条

   物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

  《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

   不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

  二、物业公司可以换掉吗

  物业公司是可以换掉的,但换物业关系到权小区的利益,不是仅有单个业主就可以决定的,如果有换物业的想法且确实物业有工作失职,找法网提醒您,可以联合其他业主共同表态,然后组织业主大会或业委会进行投票表决,如果多数业主同意的话就可以辞退原物业公司,然后再招新的物业公司。

  三、房子漏水物业不管可以不交物业费吗

  房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年,不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

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