转让与转租有哪些区别

　　一、转让与转租有哪些区别

　　转让与转租的区别有：

　　1.含义不同：

　　转租就是收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。

　　转让就是把自己的东西或资产、债权、股权、经营权等让给别人。转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

　　2.关系不同：

　　转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转让是承租人退出租赁关系。找法网提醒您，转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转让原承租人与出租人之间的租赁关系消失。

　　3.产权不同：

　　转租的一般是使用权，转让的是所有权、使用权及其他附属权利。

　　二、转租需要注意的事项

　　转租需要注意的事项有：

　　1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。

　　2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

　　3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

　　4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

　　5.建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

　　6.建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

　　三、房子转租可退房租吗

　　要按照当初签订的合同内容来确定可不可以退房租。如果当时合同约定了转租出去可以退房租,那就可以退,否则坚持要退的话,需要承担违约责任,一般是支付违约金。