擅自转租的合同有效吗

　　一、擅自转租的合同有效吗

　　擅自转租的合同无效，根据我国《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。

　　二、承租人擅自转租产生纠纷如何处理

　　承租人擅自转租产生纠纷的，当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　三、房屋转租要注意什么

　　房屋转租要注意有：

　　1.要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

　　2.要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

　　3.转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

　　4.承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，找法网提醒您，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　5.转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。