怎样写租房合同违约怎么办

　　一、怎样写租房合同违约怎么办

　　写租房合同违约等内容如下：

　　1.标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

　　2.出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

　　3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4.租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

　　5.租赁期限，包括起租日期和终止日期。

　　6.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　7.违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

　　二、租赁合同纠纷最有效的处理

　　租赁合同纠纷有效的处理方法有以下：

　　1.合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；

　　2.合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解；

　　3.合同当事入协商不成，不愿调解的，找法网提醒您，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　三、租赁房屋合同违约纠纷怎么起诉

　　1.准备好民事诉讼状。

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　事实上，房屋租赁合同的违约金标准跟租赁期限并无直接关系，只要出租人能证明违约金过分低于造成的实际损失，人民法院一般也会支持出租人的诉求。