有利于租客的租房合同应该怎么写

　　一、有利于租客的租房合同应该怎么写

　　有利于租客的租房合同的书写如下：

　　1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。

　　2.租赁标的名称。

　　3.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。

　　4.用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。

　　5.租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。

　　6.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。

　　7.租金的支付方式和限期：找法网提醒您，租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。

　　8.违约责任。

　　二、租赁合同无效的几种情形

　　租赁合同无效的几种情形如下：

　　1.签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

　　2.签订租赁和的双方当事人意思表示不真实；

　　3.违反法律、行政法规的强制性规定，违背了公序良俗；

　　4.该房屋属于规定的不能出租的类型。

　　三、租赁合同纠纷管辖法院是怎样的

　　房屋租赁纠纷应该在发生租赁纠纷的房屋所在地的法院管辖。因为房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，属于专属管辖。不动产纠纷包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。所以，租赁合同纠纷由租赁的房屋所在地人民法院专属管辖。