二手房买卖怎么单方解除合同

　　一、二手房买卖怎么单方解除合同

　　二手房买卖单方解除合同是向另一方发出解除合同通知，通知到达对方后合同就解除了，如果不通过通知的方式解除，也可以直接诉讼、仲裁解除，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　二、单方可以解除合同的情形是怎样的

　　单方可以解除合同的情形是：

　　1.当事人订立合同时约定的解除事由发生；

　　2.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　3.当事人不履行合同，经催告后仍未履行；

　　4.当事人明确表示不履行合同；

　　5.法律规定的其他情形。

　　三、确认解除合同行为效力纠纷的方法是什么

　　确认解除合同行为效力纠纷的方法是可以通过起诉的方式来认定，法院审查后作出判决是认定其法律效力的有效方法。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。找法网提醒您，合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。