二手房在中介签的合同有效,只要具备合同的生效要件,二手房在中介签的合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力,合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
房屋买卖合同的主要内容有:
1.买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;
2.标的物的基本情况。
3.如系出让土地,载明剩余使用年限;
4.房地产成交价格;
5.房地产价金的币种、支付期限和方式。找法网提醒您,合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及最后付清的期限。
6.定金。双方可以在合同中约定定金。
7.房地产交付时间。
卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% ,不过卖方的中介费是能够商量的,好多卖家都不交中介费的。
中介收费规范:
1.中介费:一般现金按1%,借贷按2%计收中介费。
2.借贷工作费:按成交额1%收取。
3.担保费:单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费,俗称“担保费”。
4.授权房地产注册工作收费,不超越500元/宗。
5.授权借贷工作收费,不超越300元/宗。
6.处理房产入住有关手续收费,不超越200元/宗。