无效房屋买卖合同是指什么

　　一、无效房屋买卖合同是指什么

　　无效房屋买卖合同是指以下几点：

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

　　2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

　　3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

　　5.乘人之危签订的合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。找法网提醒您，双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

　　二、房屋买卖合同无效后的救济措施

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　三、房屋买卖合同无效该如何处理

　　处理无效房屋买卖合同的方式是：

　　1.房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；

　　2.合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；

　　3.无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。