简易私人土地租赁合同范本

　　一、简易私人土地租赁合同范本

　　出租方：（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　根据《民法典》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

　　（一）甲方将位于XXX市XX路XX号的XX亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。

　　（二）乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

　　（三）乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

　　（四）甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

　　（五）乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

　　（六）乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

　　（七）乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。

　　（八）合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后XX日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。

　　（九）租赁期限为X年，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

　　（十）经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为XXXXX元，由乙方于每年XX月XX日交纳给甲方。如逾期交纳租金XX日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。

　　（十一）甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

　　（十二）在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

　　（十三）争议解决方式：

　　（十四）双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　（十五）本合同自双方签字盖章后生效。

　　（十六）本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　XXXX年XX月XX日

　　乙方：

　　XXXX年XX月XX日

　　二、土地租赁合同的最长年限

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

　　三、土地租赁有哪些方式

　　随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

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